En el dinámico mundo de la arquitectura y el diseño, la representación visual de proyectos ha sido transformada gracias a innovadoras técnicas como renders 3D, panoramas 360° y recorridos virtuales.
En este artículo exploraremos en profundidad estos recursos que se han vuelto indispensables para visibilizar de forma realista e interactiva los diseños arquitectónicos antes de su construcción.
Analizaremos la evolución histórica de la visualización arquitectónica, los distintos tipos de representaciones 3D, las tecnologías de vanguardia que las posibilitan y el futuro lleno de posibilidades que se abre para esta disciplina.
Breve historia de la representación arquitectónica
Antes de la era digital, los arquitectos dependían únicamente de dibujos, planos y maquetas a escala para mostrar sus diseños a clientes potenciales. Si bien estos medios permitían transmitir la idea general del proyecto, no posibilitaban apreciar los detalles ni visualizar completamente cómo se vería la obra finalizada.
La llegada de la computación en los años 60 y 70 cambió radicalmente el panorama al permitir generar representaciones digitales de los proyectos. Los primeros programas CAD permitían hacer bocetos y planos en 2D, lo cual ya mejoraba la comunicación.
Más adelante, en los años 80, surgieron aplicaciones primitivas de modelado 3D que posibilitaban crear modelos virtuales tridimensionales, marcando un hito en cuanto a la capacidad de visibilizar los proyectos antes de construirlos.
Ya en los años 90 e inicios del 2000 emergieron potentes motores de renderizado que permitieron crear imágenes hiperrealistas con luces, sombras, texturas, materiales y entornos completos. El realismo alcanzado marcó un punto de inflexión.
Paralelamente, la tecnología de fotogrametría permitió crear panoramas 360° y recorridos virtuales en 3D, llevando la visualización a un nuevo nivel de inmersión y realismo. Estas innovaciones cambiaron para siempre la representación arquitectónica.
Renders 3D hiperrealistas
Los renders 3D consisten en imágenes digitales generadas por computadora que muestran cómo se verá en la realidad el proyecto arquitectónico una vez finalizado, con un nivel de detalle y realismo asombroso.
Entre las principales ventajas que aportan los renders 3D al workflow de arquitectos y constructores se cuentan:
- Permiten visualizar el proyecto terminado al detalle antes de destinar recursos a su construcción.
- Facilitan enormemente la venta y promoción de propiedades que aún no han sido construidas, conocidas como proyectos «sobre plano».
- Sirven para tomar decisiones críticas de diseño y elección de materiales de forma informada y minimizando riesgos.
- Ayudan a evitar posibles errores y cambios muy costosos durante la construcción al detectarlos previamente en la etapa de renderizado.
- Son una herramienta persuasiva de alto impacto para atraer inversionistas, compradores y clientes sofisticados para un proyecto.
Los renders 3D van más allá de mostrar el diseño arquitectónico en sí. Permiten también visualizar, evaluar y comparar diferentes alternativas de materiales, iluminación, amueblado, acabados, decoración de interiores y otras variables, para finalmente elegir la mejor opción que se adapte a las necesidades y presupuesto del proyecto.
Con el asombroso nivel de fotorrealismo que permiten los modernos motores de renderizado 3D, los clientes pueden apreciar hasta el más mínimo detalle de cómo luce finalizado el proyecto, sin siquiera necesitar visitarlo físicamente. Esta capacidad es invaluable para la preventa y promoción de propiedades sobre plano.
Panoramas 360° inmersivos
Los panoramas 360°, también conocidos como panoramas esféricos o panoramas 3D, son fotografías panorámicas de ultra alta definición que permiten apreciar un espacio architectural o propiedad como si el espectador estuviera parado dentro de ese lugar en la realidad, pudiendo mirar hacia todos los ángulos en un rango de 360° alrededor suyo.
Ofrecen una perspectiva totalmente envolvente e inmersiva que es imposible de lograr con las fotos y videos convencionales. Algunos de los principales usos de los panoramas arquitectónicos 360° son:
- Permiten al usuario recorrer y explorar virtualmente propiedades o espacios arquitectónicos ya construidos de forma interactiva, desde cualquier lugar con conexión a internet.
- Complementan muy bien los renders 3D de proyectos que aún no se han construido, ya que mientras el render muestra el diseño finalizado, el panorama 360° permite ver cómo luce el entorno real del proyecto.
- Se pueden incluir de forma muy atractiva e interactiva en sitios web, folletos digitales y recorridos virtuales de propiedades.
- Por su imagen de alta calidad y formato envolvente, facilitan enormemente la venta y promoción de propiedades de forma atractiva e impactante.
Ya sea para presentar propiedades modernas y lujosas o espacios históricos protegidos, los panoramas 360° le agregan una invaluable dimensión de inmersión a la experiencia de visualización que logra conectar e involucrar al espectador mucho más efectivamente que cualquier foto o video tradicional.
Recorridos Virtuales 3D en Video
Los recorridos virtuales 3D se han popularizado enormemente para la visualización de proyectos arquitectónicos. Recientemente, una innovadora modalidad que está teniendo mucho auge son los Recorridos Virtuales 3D en Video.
Características principales
Los Recorridos Virtuales 3D en Video consisten en visualizaciones renderizadas hiperrealistas del proyecto en formato de video, donde el espectador puede seguir una ruta predeterminada que recorre los principales ambientes y puntos de interés.
Algunas de las características clave de esta modalidad son:
- Ofrecen un recorrido fluido e ininterrumpido a través de los espacios renderizados en 3D.
- Pueden incluir efectos dinámicos de cámara como travellings o drone shots para una experiencia cinematográfica.
- Permiten incorporar audio e incluso locución que describa los espacios mientras se recorren.
- Su formato de video (normalmente .mp4) facilita la distribución y visualización en múltiples plataformas.
Ventajas
Los Recorridos Virtuales 3D en Video presentan algunas ventajas comparados con los tours 3D interactivos:
- No requieren habilidades técnicas del usuario para su visualización, solo reproducir el video.
- El formato de video permite una calidad de imagen superior.
- Son más adecuados para presentaciones en grupo de gran formato.
- Representan la ruta ideal predefinida por el creador a través de los puntos de interés.
- Permiten subir el video del recorrido virtual 3D a YouTube para explotar las numerosas ventajas que ofrece esta plataforma además de que tu audiencia pueda ver tu video en cuanto esté en línea:
- YouTube ofrece una gran exposición a una audiencia masiva de potenciales compradores e inversionistas de todo el mundo interesados en proyectos inmobiliarios.
- También permite que el video aparezca en los resultados de búsquedas relacionadas, atrayendo tráfico cualificado.
- El contenido multimedia de YouTube se integra perfectamente en sitios web y otros canales digitales.
- En definitiva, el alcance global, las analíticas y el potencial viral que ofrece YouTube potencian enormemente la difusión y promoción de los recorridos virtuales 3D cuando se suben en este formato de video.
Usos y aplicaciones
Algunos de los principales usos de esta modalidad incluyen:
- Presentar y promocionar proyectos «sobre plano» a inversionistas y clientes potenciales.
- Exhibición en lanzamientos de proyectos y eventos de prensa.
- Como material promocional audiovisual de alta calidad en redes sociales y página web.
- Integrar en sistemas de realidad virtual para cascos y gafas 3D.
Sin dudas, los Recorridos Virtuales 3D en Video se perfilan como una opción de mucho potencial cuando se requiere mostrar un proyecto arquitectónico de forma altamente atractiva e impactante en formato video. Y su implementación se facilita cada vez más gracias a softwares especializados. Esta modalidad llegó para complementar las múltiples opciones que ofrece hoy la visualización arquitectónica moderna.
Recorridos virtuales 3D interactivos
Los recorridos virtuales 3D llevan la visualización de proyectos arquitectónicos al siguiente nivel, al permitir al usuario caminar e interactuar en tiempo real dentro de una propiedad o proyecto sobre plano desde la computadora, o bien utilizar visores de realidad virtual para sumergirse en una experiencia aún más inmersiva.
Entre las principales características y ventajas que ofrecen los recorridos virtuales 3D se incluyen:
- Permiten al usuario moverse libremente dentro del modelo 3D del proyecto y verlo desde cualquier ángulo, como si estuviera físicamente en el lugar.
- Posibilitan interactuar con puertas, ventanas, gabinetes, cajones, interruptores de luz y otros elementos del proyecto para activarlos o abrirlos.
- Facilitan experimentar y elegir diferentes materiales para pisos, paredes, muebles y otros acabados, pudiendo cambiarlos en tiempo real mientras se recorre el modelo.
- Pueden incluir información multimedia adicional como videos, planos arquitectónicos, contenidos textuales e imágenes.
- Son exportables para ser visualizados en PC, laptops, celulares, tabletas y dispositivos de realidad virtual.
Para desarrolladores y arquitectos, los recorridos virtuales 3D se han convertido en una herramienta indispensable para la preventa y promoción de propiedades que aún están sobre plano, permitiendo a los posibles compradores visitar y recorrer el proyecto de forma interactiva incluso antes de que empiece a construirse. Y una vez finalizada la construcción, los tours 3D siguen siendo de gran utilidad para seguir comercializando y generando interés en el proyecto.
Principales tecnologías habilitadoras
Detrás de los asombrosos renders 3D de alta calidad, los panoramas 360° profesionales y los recorridos virtuales interactivos, existe todo un ecosistema de modernas tecnologías que posibilitan su creación y que continúan evolucionando a pasos agigantados. Algunas de las principales son:
Motores de renderizado 3D avanzados
Como VRay, Unreal Engine, Enscape 3D y otros. Permiten crear imágenes renderizadas 3D con asombroso nivel de detalle y fotorrealismo gracias a su sofisticada simulación de iluminación, sombras, materiales, texturas y entornos.
Escanerización láser 3D
Tecnologías como LIDAR permiten escanear con láser y capturar datos geométricos en 3D de muy alta precisión de cualquier ambiente real para poder recrear una réplica virtual idéntica.
Fotogrametría digital profesional
Mediante la toma de cientos de fotografías con trípode desde múltiples ángulos y su procesamiento digital, esta técnica posibilita reconstruir entornos reales en modelos 3D fotorrealistas y crear panoramas 360° de excelente calidad.
Realidad virtual inmersiva
Los modernos visores de realidad virtual permiten visualizar los modelos 3D estereoscópicamente, sumergiendo al usuario en una experiencia completamente inmersiva, así como interactuar en tiempo real con los entornos virtuales.
Recorridos interactivos multiplataforma
Plataformas como Matterport permiten diseñar y publicar tours virtuales 3D donde los usuarios pueden controlar la cámara, moverse y efectuar acciones, generando una experiencia interactiva en varias plataformas.
Integración de múltiples medios
Programas como Twinmotion facilitan la consolidación de renders 3D, videos, panoramas, planos, modelos BIM y cualquier otro tipo de recurso multimedia en un único proyecto virtual interactivo y conectado.
3 tendencias que definirán el futuro
El futuro se perfila extremadamente prometedor para quienes sepan aprovechar al máximo estas innovadoras tecnologías que hoy moldean el mundo de la arquitectura, la construcción y el diseño de interiores. Algunas de las principales macro-tendencias que podemos esperar son:
Realidad aumentada y realidad mixta
Estas tecnologías permitirán integrar los modelos 3D de los proyectos directamente en entornos reales a través de dispositivos especiales, posibilitando al cliente visualizar virtualmente el proyecto finalizado in-situ antes de construirlo.
Captura y procesamiento automatizado de datos
El uso combinado de drones, escáneres láser 3D y avanzados algoritmos de procesamiento permitirá automatizar la captura masiva de información geométrica e imágenes de los proyectos para la generación de los modelos 3D.
Simulaciones virtuales hiperrealistas
Los constantes avances en computación gráfica posibilitarán entornos virtuales 3D cada vez más detallados y realistas, cuyo nivel de precisión será difícil de distinguir de la realidad misma, mejorando la toma de decisiones.
Flujos de trabajo completamente digitales y conectados
La posibilidad de manejar el 100% del flujo de diseño, preventas y construcción de la propiedad de forma digital, unificada y en la nube potenciará enormemente la eficiencia y control.
Analítica e interacción en tiempo real
El análisis de métricas sobre cómo los usuarios interactúan con los entornos 3D permitirá su constante optimización. Asimismo, la interacción en vivo posibilitará la personalización de cada experiencia.
Sin dudas, quienes sepan capitalizar estratégicamente estas innovadoras tecnologías que están transformando la arquitectura y la construcción obtendrán una significativa ventaja competitiva en el dinámico mercado actual.
Conclusión
En conclusión, los renders 3D hiperrealistas, los panoramas arquitectónicos 360° y los recorridos virtuales 3D interactivos se han consolidado como elementos indispensables en el flujo de trabajo de los arquitectos y constructores actuales.
Permiten visualizar y experimentar los proyectos de forma realista e inmersiva incluso antes de llevarlos a la realidad, revolucionando la forma en que se diseñan, planifican, promocionan y venden las propiedades en la era digital.
De la mano de constantes avances tecnológicos como la realidad aumentada, la automatización y la analítica de datos, las posibilidades para mejorar la experiencia del usuario y agilizar los procesos constructivos son prácticamente infinitas.
Quienes sepan capitalizar el potencial de estas innovadoras herramientas visuales gozarán de una significativa ventaja competitiva para posicionarse como líderes en el competitivo mundo de la arquitectura moderna.